img

کارشناس رسمی دادگستری

کارشناس رسمی دادگستری

admin.Read More
img

کارشناس رسمی دادگستری

کارشناس رسمی دادگستری

admin.Read More
img

کارشناس رسمی دادگستری

کارشناس رسمی دادگستری

admin.Read More

تعاونی های مسکن

شرکتهای تعاونی از جمله اشکال مختلف شخصیت حقوقی هستند که کارکرد پررنگ آنها در بخش اجتماعی است تا تجاری، از همین بابت سیستم و مدل تعاونی در دنیا بیشترین مخاطب را در بین اقشار با رده های درآمدی پایین تر پیدا کرده است. براین اساس اقشاری از جامعه که امکانات مالی کمتری در دسترس دارند با عضویت و تشکیل شرکتهای تعاونی در بخشهای مختلف و از جمله مسکن می توانند با هزینه کمتری به هدف دلخواه نائل آیند. آنچه شرکتهای تعاونی مسکن را از هم متمایز می کند شرایط اختصاصی عضویت ذیل ماده دوازده اساسنامه تیپ شرکتهای تعاونی مسکن است. از این لحاظ در برخی از شرکتهای تعاونی که طی دهه های گذشته به ثبت رسیده بودند، عضویت هر شخصی در شرکت تعاونی آزاد بود و اصطلاحاً این مدل شرکتهای تعاونی را شرکتهای تعاونی مسکن آزاد می نامیدند. نوع دیگر شرکتهای تعاونی مسکن شرکتهای تعاونی مسکن کارگری و یا کارمندی که شرایط اختصاصی اعضاء لزوماً می بایستی کارمند و یا کارگر مشغول بکار در یک واحد و یا مجموعه کارگری و یا کارمندی باشند. این مدل از شرکتهای تعاونی نسبت به مدل پیش گفته به جهت آشنایی افراد با هم و برقراری نوعی رابطه همکاری شغلی دارای معضلات و مشکلات کمتری از با اختلافات فیمابین هستند. مدل دیگری از شرکتهای تعاونی مسکن که بمنظور اجرایی شدن بند (د) تبصره بودجه سال 1386 بصورت دستوری و از طرف نهاد حاکمیتی و وزارت تعاون وقت اقدام به تشکیل آنها شد شرکتهای تعاونی مسکن مهر بود که بخشی از اجرای پروژه ملی مسکن مهر در قالب این شرکتها باجرا درآمد. تقریباً همه شرکتهای تعاونی مسکن لزوماً جزء یکی از اشکال فوق الذکر هستند. اما به جهت تغییراتی که در اساسنامه و همچنین قوانین مرتبط خصوصاً قانون بخش تعاون به فراخور هریک از این شرکتها وجود دارد، در برخورد با مشکلات و معضلات این شرکتها راهکارهای متفاوتی را می طلبد. هرچند مواردی در شرکتهای تعاونی وجود دارد که فارغ از هریک از مدلهای پیش گفته، معضل عام هستند و عدم تبیین و شفافیت این موارد موجب مشکلاتی برای اعضاء و مالکین واحدهای مسکونی تعاونی ساز می گردد. عدم تببین روشن این موارد علی رغم تسلط بخشهای حقوقی برخی وزارتخانها و دستگاههای دولتی حتی گریبان شرکتهای تعاونی مسکن کارکنان وزارتخانه های دولتی را هم می گیرد.
در این بین مواردی وجود دارد که تلفیق بین قوانین، ضوابط، بخشنامه های اداری و دولتی است و مباحث فنی، مهندسی و اجرایی. شاید در بخش تعاون و خصوصاً افراد مسلط به مباحث حقوقی و قانونی افراد انگشت شماری باشند که متخصص در زمینه فنی، مهندسی و اجرای پروژه های ساختمانی نیز باشند، از این نظر اینجانب این افتخار را دارم که با سابقه مفید اجرایی، مدیریتی و اداری در بخش تعاونی کارشناس رسمی در رشته راه و ساختمان و مسلط به مباحث حقوقی مرتبط به معضلات شرکتهای تعاونی مسکن می باشم. برخی مواردی که شرکتهای ساختمانی و مجموعه هایی که در امر ساخت و ساز فعال هستند و بطور اخصّ شرکتهای تعاونی مسکن با آن دست به گریبان هستند، مواردی است که ذیلاً آنها بر می شماریم:
1. نحوه امتیازبندی و رتبه بندی اعضاء بمنظور انتخاب واحد های مسکونی
2. تعیین قدرالسهم و میزان هزینه های قابل پرداخت هریکی از اعضاء
3. نحوه رفع و رجوع اختلافات فیمابین اعضاء در موارد مربوط به کیفیت و نحوه ساخت و ساز
4. تعیین ارزش واحد های مسکونی ساخته شده
5. تعیین هزینه های ساخت و ساز
6. در مواردی تعیین علت خسارت، تعیین میزان خسارت
در صورت نیاز به ارائه مشاوره و همکاری در هریک از موارد فوق الذکر، آمادگی خود را جهت همکاری با شرکتهای تعاونی مسکن و همچنین اتحادیه های تعاونی مسکن اعلام می داریم.

آمار و ارقام

کارشناس رسمی دادگستری بیشتر در چه موضوعاتی فعالیت دارد

نمودار بر حسب درصد

ارزیابی ملک
تعیین اجاره بها
تعیین علت خسارت
اختلاف

سرویس ها

در این بخش می توانید برخی از سرویس ها و خدمات قابل ارائه توسط کارشناس رسمی دادگستری را ملاحظه فرمایید

ارزیابی املاک

کارشناس رسمی دادگستری توانایی این را دارد، که املاک را به صورت رسمی ارزیابی و قیمت گذاری نماید

تعیین اجاره بها

برای رهن و اجاره یک ساختمان تعیین بهای رسمی اجاره توسط کارشناس رسمی صورت می پذیرد

مشارکت در ساخت

راهنمایی و همراهی در مشارکت در ساخت یکی دیگر از مواردی است که زمینه توانایی های کارشناس رسمی دادگستری می باشد

اختلاف کارفرما و پیمانکار

اختلافات میان کارفرما و پیمانکار در پروژه های ساختمانی امری بدیعی است که توسط کارشناس رسمی دادگستری قابل حل می باشد

نکات گزارش کارشناسی

در این قسمت نکات گزارش نویسی کارشناسی برای آشنایی شما عزیزان آماده شده است

نمونه گزارش کارشناسی

در این بخش برای آشنایی شما با مضمون گزارشات کارشناسی، چند نمونه اماده برای شما قرار داده شده است

نظر مشتریان

fdf

سلام؛ خسته نباشید میخواستم بدونم چطوری میشه باهاتون در ارتباط بود؟

fdf

وبسایت خیلی خوبی دارین! موفق باشید

fdf

سلام، من کارشناس رسمی هستم. میخواستم باهاتون همکاری داشته باشم. امکانش هست؟

  • آرمان
  • آینده
  • معلم
  • کشاورزی
  • ملت
  • پردیس
  • سایپا
  • توسعه تعاون

آخرین اخبار